比失业更可怕的是“消失” 广州城中村空荡荡

“给兄弟们看一下，整个写字楼目前的现况。这个是南京的河西的写字楼，兄弟们看，这一间看见了吗？整个都是空置的，这一间有人办公的；你看这边，这一间也是空的，看见了吗？现在真的是就是我们说的，生意不大好做，原因就在这，连写字楼都租不出去，你看这边都是空的对不对？”

“现在郑州写字楼难卖到什么程度，给大家讲个魔幻的事情。昨天有个双子塔的业主挂牌价格6500元一平，什么概念？开盘购入价格是1.7万一平。”

中国经济持续恶化，房地产危机加剧。在外资企业大批撤离的背景下，中国的房地产行业和写字楼市场前景一片黯淡。产业萎缩现状可说是触目惊心。

“看看我身后的这个小区，交房好几年时间了，入住率不到20%，你们自己数一数，空置率80%以上，这个数据他是什么概念呢？就光这一个小区，它有七八百户没有入住。”

“你们看看这样的办公室根本租不掉，它在最好的城市深圳，最好的地段福田CBD，还是超甲级写字楼，五年的入住率才刚刚30%，怎么就这么难呢？它还是福田第二个楼档次跟平安金融中心差不多，而且非常新，二一年才入市，楼下就是两条地铁站交汇，周边的商业也是非常的繁华，就这样的办公室都租不出去。”

“谁人想到号称广州第二大CBD中心，琶州电商总部，它的一个空置率是非常的惊人。更让人惊奇的是，很多看似已经完工了的大厦，已经出现了烂尾楼的迹象，这真是印了那一句，外面光鲜亮丽，内部钢筋水泥呀。”

“今天正月初八，整个村庄全走了，从上到下，一个人也看不见，我也该走啦。”

年才刚刚过完，农村的房子空空荡荡，年轻人都出去大城市找工作，而在最多打工人聚集的广州，现在的景象真的看得让人心都寒了！

白云、海珠、番禺的城中村，成排成排的村屋贴着招租红纸，风吹日晒褪色了都没人问津。

北京路、三元里、十三行这些老牌商圈，转让告示铺天盖地，核心CBD写字楼空置率飙升到21.2%，商铺租金跌了4.61%还是租不出去，连社区楼下的小吃店，都三天两头换招牌，最后直接贴上“旺铺转让”。

有人说，广州现在就像被按了暂停键，往日车水马龙、人声鼎沸的热闹劲，仿佛一夜之间全都消失了。城中村空、商铺空、厂房空，这股“空置潮”静悄悄，但是杀伤力却大得离谱。

很多人都在问，曾经的“千年商都”，为什么会沦落到这种地步？是不是真的踏入了经济大萧条？

“整个市场这一眼望过去啊，全部都是空铺子，连个鬼影子都没有，这么惨的地方你们知道是哪里吗？当初一句高桥要搬迁了，不知道多少人选择了这里，开发商之前承诺八个点的房租，一句延迟支付就不了了之啦；整个这一层，大概一看也是大几千个商铺全部都是空的，规划的是商贸城，有七个场陛建好了四个，还有三个没建，每个场陛有四层。这边还有2栋公寓也烂尾了，你们可以算一算，有多少套商铺是空在这里的。”

“你们能看出来我现在在哪吗？这条街现在跟我的体感一样，就一个字冷。曾经的品牌集合地，步行街，你看现在沦为了全场大甩卖；还有这条街，有没有人记得，曾经著名的奶茶一条街，前面就是傻子瓜子店。这条街曾经我们想在这开个店龙门飞爪，就是没有铺子出来，蹲点蹲了好久，然后找人、找关系、加钱，好不容易囤了几个几平方米的铺子开了店。那时候真的是人声鼎沸，只要店开过来，排队至少能排一个月都持续排队的，你看现在沦落到冷冷清清。”

2026年2月23日，中指研究院发布的中国重点城市百大商业街、百大购物中心以及主要商圈写字楼的租金指数研究报告显示，2025下半年，百街商铺平均租金环比下跌0.47%，跌幅较2025上半年扩大0.12个百分点，全年累计下跌0.81%，跌幅较2024年扩大0.39个百分点。

报告认为，中国大城市商业街店铺租金持续下滑且跌幅扩大的原因主要有3个方面：其一，作为商业街重要组成部分的餐饮业成长乏力，2025年餐饮业收入增幅明显放缓，对对整体商业街店铺租金构成压力。

其二，具备综合体验优势的大型购物中心，分散了部分原本会前往商业街购物逛街及消费的客流；其三，多数商业街为了稳住出租率采取了“以价换量”策略，通过调降租金来留住商家。

报告认为，未来短期内这些城市的商铺租金还将继续下行。

“如果我不买这钢筋混凝土，我现在可以出国旅游，吃香的喝辣的，但是我买了这些钢筋混凝土，我现在啥都不敢吃，现在孩子都没钱要，我现在40岁了，要不起小孩子，这就是现实。比较可笑的是什么呀？我买了这个钢筋混凝土，当时花了80个，现在呢就只二十多个，三十来个，二十多个，三十来个，赔了五十多个。”

“这物业费比房贷还要可怕，永远交不完房贷，你再苦再累最多还个30年，这房子就是你的了。这物业费你住多久的缴多久，而且年年涨价，不带跟你商量的。现在楼市什么行情大家都知道的，本来月供就已经压着你喘不过气了，结果你每年还在往外掏个两三千物业费，关键是这个钱你花得还憋屈；车库漏水，电梯故障，对吧？楼道脏乱，这些他不着急呀，催你交物业费是一个比一个勤快。你以为你咬咬牙买套房就结束啦，其实这才是真正的深不见底的坑啊。”

“现在这个生意呀，好干不好干大家跟着我的镜头看，这是整个的我邯郸店的这一条街，从南头到北头都在转让。连着三个酒水店啊，这个艺术培训，这个东北烧烤，看吧这一条街都是死翘翘。”

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