美房市进入买方市场：卖家比买家多44%

美国房地产经纪公司Redfin最新报告显示，今年1月美国房市的卖方数量比买方多出约44%（约60万套房），这意味着大部分地区已转为买方市场，南部和西部地区的买方市场表现尤为强劲。

Redfin将卖方数量超过买方数量10%以上的市场定义为买方市场。在这种情况下，买方有更多选择，通常也能掌握议价主导权。

数据统计，即使在炙手可热的加州房市，包括洛杉矶、圣地亚哥以及圣荷西等大都市区，也出现了买方市场的现象。

购房者数量降至历史新低

Redfin发现，1月份市场上的购屋者数量较上季下降1%，年减8%，创历史新低。房价和抵押贷款利率居高不下，以及日益加剧的经济和政治不确定性，促使购屋者纷纷退缩，导致供需失衡。

与此同时，许多卖家本身也是买家，由于房屋需求疲软，他们也开始退缩：有些卖家在房屋挂牌数月无人问津后选择撤回房源；而有些卖家则在看到附近房屋以低于要价的价格售出后，干脆选择不挂牌出售。

最强劲买方市场在哪里

根据Redfin的数据，全美10个最强劲的买方市场中，有9个集中在佛州和德州，还有一个位于内华达州拉斯维加斯。

其中，佛州迈阿密是当前最强劲的买方市场，卖方数量比买方足足多出2.5倍之多。主要原因是当地住房供应量很大，尤其是公寓数量众多。

研究人员分析，“阳光地带”的房屋在疫情期间大受欢迎，大量购屋者从美国其它房价较高的地区涌入。为了满足激增的需求，建筑商加大了建设力度，这也是目前待售房屋数量远远超过购屋者数量的原因之一。

新建房屋的数量会对买卖双方的议价能力产生重大影响，因为它会影响供需平衡。佛州和德州的房屋建设量持续高于其它州。而在加州，新建房屋长期不足，导致供给严重短缺，刚性需求强劲，使得房价持续看涨。

仅五个都会区是卖方市场

Redfin分析了美国人口最多的50个大都会区房市情况，结果发现1月份只有5个大都会区是卖方市场。这意味着买家可选择的房源不多，这推高了房价，加剧了竞争。

其中，最强劲的卖方市场是新泽西州纽瓦克市（Newark），卖家比买家少了31%。另外四个卖方市场分别位于纽约州长岛纳苏县（Nassau County）、威斯康星州第一大城密尔沃基（Milwaukee）、宾州蒙哥马利县（Montgomery County）和新泽西州新布朗斯维克﹙New Brunswick﹚。

加州多城市进入买方市场

加州仍是全美房价最贵的州之一，且供应依然不足。不过1月份的房屋销量与房价也在双双下跌。

加州房地产经纪人协会（C.A.R.）数据显示，加州1月份中位数房价约为82.3万美元，呈现自2023年6月以来最大的年度跌幅。即使如此，加州的中位数房价仍比全美40万的平均水平贵了一倍。

根据Redfin数据，加州目前最大的买方市场地区依次为：河滨（Riverside）、洛杉矶、首府沙加缅度（Sacramento）、圣荷西、安纳罕（Anaheim）、奥克兰、圣地亚哥以及旧金山。

本文内容仅作一般资讯参考，大纪元不提供投资、税务、法律、地产规划及其它个人理财建议，亦不承担投资责任。◇