申请房贷，至少提前6个月做财务准备

购房前做好足准备是必要的，尤其在财务支出。根据雅虎财经，准备申请房贷时，许多人只专注头期款、每月房贷金额的多寡，却忽略其他重要支出，例如房屋保险、房产税以及房屋日常维护费。这些“隐藏成本”，可能导致买房后入不敷出。专家建议，申请房贷前，至少提前六个月做财务准备。

专家建议，正式申请房贷前，至少预留六个月进行财务准备。图为贷款申请示意图。(取自pexels)

Citadel Credit Union首席放款长Michael Desimone强调：“买家面临的最大问题，通常来自对自己实际可负担能力的误判。除头期款外，房产税、保险费与过户费用，都可能在短时间内快速累积。”

他建议，在申请房贷前，至少预留六个月进行财务准备，包括到AnnualCreditReport.com免费查阅完整信用报告、偿还部分负债，并维持信用卡低欠款余额。他表示：“事前多一点准备，就能在核贷过程中避免许多意外。”

还有一个常被忽略的小技巧：提前准备一笔交屋后的预备金，用来应付可能出现的支出，例如屋顶维修、热水器更换，或重新油漆。即使是维护良好的房屋，也可能需要修缮。永远有备案，未来就能少一些财务冲击。

如果储蓄买房价格的20%作为头期款，让部分民众感到遥不可及，先别灰心，这其实多半是个迷思。无论是各家银行推出的专属方案，或政府支持的房贷计划，如今以远低于20%的头期款购屋，比以往任何时候都容易。

首先可考虑FHA(Federal Housing Administration)房贷，最低只需3.5%的头期款，资格条件相对宽松，等于能把另外16.5%的资金留在手中。如果符合VA（Department of Veterans Affairs）房贷资格，甚至可以零头期款购屋，且利率相对也比传统房贷更具优势。