年薪20万想买房，这3件事得妥协

在美国，20万美元年薪很不错。根据人口普查数据，美国家庭收入中位数为8万4000美元；在加州，此数字约为10万美元。20万美元年薪远高过平均收入的两倍。但在湾区，这个金额仍不足以买房。

据报道，湾区社交媒体近来出现热门贴文，标题为“20万美元年薪在湾区十个城市究竟能买什么”。这则Reddit贴文计算20万美元年薪的税后月收入，列出湾区十个主要城市及其对应的房价中位数。

根据人口普查数据，美国家庭收入中位数为8万4000美元。20万美元年薪远高过平均收入的两倍，但在湾区，这个金额仍不足以购房。(阿拉米达市府脸书)

财务比较平台“Bankrate”房屋市场分析师奥斯特罗斯基（Jeff Ostrowski）表示，家庭年收入20万美元，在全国大部分地区都算高，足以过得舒服。但在湾区，情况并非如此。

专门从事旧金山和湾区房地产业务的伯巴格拉塔（Paul Barbagelata）指出，许多贷款机构以家庭总收入的三倍作为基准，来确定可负担房价。但除了薪资单上数字外，还有许多其他因素会影响最终的购屋能力。例如计划支付头期款金额、购房后银行帐户里还剩多少钱，以及是否需要缴纳物业管理费或其他费用。还需考虑长期维护成本，尤其是针对老房子。

“全国房地产经纪人协会”首席经济学家艾维洁露（Nadia Evangelou）建议，年薪20万美元的人，购屋预算在65万至80万美元之间，这样每月还款额将在4000至5000美元。奥斯特罗斯基表示，以目前房贷利率（近期30年期贷款的平均利率约为6.5%）来看，建议购屋预算约为73万美元；若选择更有弹性的联邦住房管理局（FHA）贷款，预算上限可以达92.5万美元。伯巴格拉塔则表示，考虑到湾区房价较高，建议客户将购屋预算控制在120万美元左右，很大程度上取决于他们的头期款计划。

在湾区，20万美元年薪能买到什么房子？

艾维洁露指出，在预算范围内购屋时，可能需从三个方面做出妥协。首先，需考虑房屋类型：公寓或连栋房屋，还是独栋住房。其次，地理位置也很重要，尤其是与就业中心的距离。最后，房屋的房龄和状况也需考虑。

在旧金山、南湾和半岛地区，为达到预算目标，必须做出很多妥协。人工智慧公司的爆炸性成长，彻底改变旧金山的房地产格局。

伯巴格拉塔表示，旧金山人工智慧市场非常火热，大幅推高房价。 即使是基础职位，最低薪资也有35万美元。但除公寓市场外，以旧金山和圣马刁房价，这个年薪范围内几乎无法购房。

他建议年薪20万美元的家庭，可以考虑波度拉（Portola）、Visitacion Valley、Excelsior、Outer Mission及湾景 （Bayview）等地区。价格虽在90万到120万美元之间，但这些地区房地产仍具竞争力。

在旧金山以外，他推荐康柯德（Concord）、列治文（Richmond）、玛蒂尼兹（Martinez）或班尼西亚 （Benicia）。最好避开屋仑与柏克莱，因为那里房价目前很高。

艾维洁露建议购屋者在阿拉米达县（Alameda County）寻找连栋房屋与公寓，在康曲柯士达县（Contra Costa）、纳巴县（Napa）、苏诺玛县（Sonoma）及苏拉诺县（Solano），寻找一般基本独栋房屋。