86街游民所建案贷款纠纷 开发商反击止赎诉讼

布碌崙班森贺华人社区抗议86街2501号游民收容所建案已接近290天，该地开发商Sandhu近期深陷财务纠纷。今年2月，为该建案融资的“Columbia Capital II Inc.”向纽约州最高法院提起止赎（foreclosure）诉讼，指控开发商违反商业抵押贷款义务，要求收回土地资产并进行法拍，以偿还未支付的贷款。案件近日出现新进展：开发商Sandhu于4月27日致函法官，主张止赎行动存在致命缺陷，要求法院驳回诉讼。

根据法庭文件，房地产融资公司“Columbia Capital II Inc.”今年2月20日提起诉讼，要求开发商立即偿还350万美元本金及利息，否则依违约条款按年利率24%（每月2%）累计违约金，且自2024年8月14日起每天增加2,333.33美元利息。截至2025年1月31日，开发商应付总额高达3,866,478美元。

然而，被告开发商在4月27日向法庭提交的备忘录中提出反击。开发商指出，原告融资公司在计算其欠款时，未抵扣2024年9月至2025年1月间其已支付的167,708.35美元到期后付款。更关键的是，原告未按贷款与抵押协议规定，事先发出违约通知及提供补救机会，即单方面施加高达年利率24%的违约利息，程序上存在重大瑕疵。

开发商援引《纽约民事诉讼法》第3211条，主张原告因程序与事实错误，诉讼应遭驳回。根据开发商负责人Tejpal Sandhu的宣誓证词，贷款到期后，开发商仍持续进行大额付款，且原告接受付款时并未曾提出异议或保留权利。即便如此，原告在2025年4月9日发出的清偿通知中，却未扣除这笔167,708.35到期后付款，并追溯性施加24%的违约利率。

开发商主张，原告行为违反合约中诚信与公平交易的义务，导致开发商面临过高清偿金额、信用受损及再融资困难等重大损害。开发商认为，经正确计算后，截至2025年4月30日，贷款余额不应超过3,699,174美元。开发商并提出反诉，要求法院宣告原告加速收款及止赎行动无效，并返还非法收取的利息及相关损害赔偿。

目前，双方仍在法庭激烈交锋。由于开发商已正式提出反击并要求驳回止赎诉讼，2501号地块不会如抗议民众原先预期般迅速进入法拍程序。此外，据悉开发商也在考虑寻找新的融资来源，以偿还原有贷款并维持土地所有权。案件最终结果，不仅将决定该地块未来开发方向，也将影响班森贺华社持续近一年的反对游民所抗争行动。