中国百城二手房价连跌29个月 住房过剩难解

【大纪元2024年10月01日讯】（大纪元记者夏松报导）中国房地产持续低迷不振，最新数据显示，百城二手房价连续29个月下跌，且连续6个月百城全部下跌。据报，房地产泡沫破裂后留下九千万套空置住房，而中国人口不断减少，住房过剩问题难解。

中国百城二手房价连续29个月下跌

10月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》显示，百城二手住宅价格继续下行，连跌29个月；新房受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨，但成交持续走弱，9月重点城市新房销售环、同比均下降。

数据显示，9月百城二手住宅平均价格为14,447元/平方米，环比下跌0.70%，同比下跌7.13%。百城新建住宅平均价格为16,484元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨1.85%。

从房价涨跌城市数量看，据中国房地产指数系统百城价格指数，9月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续6个月出现百城集体下跌态势。

9月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为63个，较8月增加17个；环比上涨城市为17个，较8月减少18个。

综合今年前三季度看，据中国房地产指数系统百城价格指数，百城二手住宅价格累计下跌5.67%，跌幅较2023年同期扩大3.65%，其中，一、二、三季度分别下跌1.48%、2.16%、2.13%。

具体来看，二手住宅方面，前三季度各梯队城市二手房价格累计跌幅均较2023年同期扩大。

其中，一线城市二手住宅价格累计下跌5.78%，跌幅较去年同期扩大5.72%；二线城市二手住宅价格累计下跌5.77%，跌幅较去年同期扩大3.50%；三四线代表城市价格累计下跌5.51%，跌幅较去年同期扩大3.01%，其中常州、扬州累计跌幅超10%。

10月1日，中指研究院披露的1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜显示，1-9月，TOP100企业拿地总额5324亿元，同比下降38.1%，受上年低基数影响，相较1-8月降幅收窄1.9个百分点。

人口不断减少 九千万套空置房难解

《华尔街日报》10月1日报导，经济学家估计，中国可能有多达9,000万套空置住房。房地产泡沫破裂的同时，中国人口在不断减少，导致许多城市陷入困境，可能永远没有足够人能填满这些房屋。

报导说，即使中国人口不断增长，让这些空屋住上人也相当困难，而中国人口并没有在增长。由于中国的独生子女政策，预计未来30年中国人口将减少2.04亿。

《华日》基于中共官方发布的数据计算出，2020年到2023年，至少60%的三线、四线和五线城市的人口减少。哈佛大学经济学教授罗格夫（Kenneth Rogoff）表示，这些小城市拥有中国60%以上的存量房。

彼得森国际经济研究所（Peterson Institute for International Economics）研究员黄天磊表示，根本的问题是没有人来住。

随着经济陷入低迷，如何处理过剩房产变得越来越紧迫。

责任编辑：任子君#