深圳部分二手房价跌回2018年 成交量6个月最低

【大纪元2024年09月05日讯】（大纪元记者刘毅报导）随着楼市在低位徘徊，深圳部分二手房价近来已经跌至2018年水平，而成交量也达到了近6个月来低位，而在二手房价持续低迷影响下，深圳市的新房房价也受累下滑。

据《每日经济新闻》旗下地产频道“每经房产”9月4日消息，深圳目前房价已经跌回“5字头”。乐有家数据显示，深圳8月二手房平均成交价格5.90万元（人民币，下同）/平方米，环比下跌0.34%；业主挂牌价6.73万元/平方米，对比7月减少100元/平方米。而自2021年5月以来，深圳房价已连续下跌三年多，一些外围区域的房价已经跌了40%左右，个别二手房楼盘出现了“腰斩”，很多二手房价格已经回到了2018年的水平。

另据深圳市住建局数据显示，8月，深圳二手住宅过户量为3804套，环比下滑16.8%，该过户量也是近6个月来的最低点。

随着二手房价不断下跌，深圳新房房价也不得不降价求售。

房产中介刘婷（化名）对每经房产透露：“现在光明区不少新盘的单价都已经到了3万～4万元/平方米区间，因为这边二手房降得厉害，所以新盘也只能被迫降价。”

光明凤凰城核心区的房价此前普遍在6万元/平方米以上，高峰时个别楼盘能卖到8万元/平方米，但现在二手房已回落到5万元/平方米左右。

随着光明区二手房价格回落，有些项目“熬”成现房后，只能被迫降价去库存。 光明区房产中介许先鹏（化名）向该媒体介绍：“金地明峰府现在清盘搞特价，已经是现房了。项目一期开盘价是4.3万元/平方米，现在有几套工抵房，每平方米单价仅3万元出头。”

另外，据财联社9月3日消息，位于深圳南山区的御景峯项目单价从7.5万元/平降至3.8万/平，价格较此前最高售价下降约5成。

据深圳中原研究中心数据显示，京基·御景峯产权为40年，此前备案均价约7万元/平方米，备案价最低价约6万元/平方米。

据深圳中原研究中心最新数据显示，8月深圳一手住宅网签2537套，环比下滑3.0%。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅对财联社表示：“8月政策效应明显减弱，深圳新房交易依然乏力，新房供应也处于相对低位，市场仍有调整压力。当下居民市场收入预期仍然较弱，对楼市信心不足，观望态度依旧较浓。深圳楼市能否持续向稳，存在不确定性，业界认为依然需要政策面进一步宽松，以进一步稳定市场。”

网民“天行者”认为深圳房价依然太高：“仍然还有很大的水分，根据深圳的产业结构和未来趋势，深圳非常核心地段房价在6-8万，再往外一层4-5万，像关外的基本应该在2-4万之间才匹配深圳的未来，因为深圳的未来不太可期。”