深圳一商办公寓单价从7.5万降至3.8万

【大纪元2024年09月04日讯】中国房地产持续低迷不振。深圳南山区一商办公寓单价从7.5万元（人民币，下同）/平降至3.8万/平，直接腰斩。

据财联社9月3日报导，位于深圳南山区的御景峯项目大幅下调销售价格，房源售价较此前最高售价下降约5成。

御景峯项目置业顾问表示，“我们是不限购不限贷的商办公寓，目前售价最低的房源仅3.8万元/平方米，总价最低585万元起，首付大概200多万元，有157平方米以及228平方米几种户型。”

据深圳中原研究中心数据，京基·御景峯产权为40年，此前备案均价约7万元/平方米，备案价最低价约6万元/平方米。

“御景峯项目是在2022年10月份之后，才开始往下调销售价格的，之前的销售价格都比较稳定。”该置业顾问称，项目降价主要是与大环境变化同步，当地整个市场都在降价走量，因想要快速回款，折扣力度给得更大。

深圳中原研究中心一位分析师告诉该媒体，深圳商办产品供远大于求，加上企业资金需求以及市场因素，降价销售是必然。目前深圳市场办公产品折扣大的现象非常普遍，即便是核心区也不例外，南山、福田、罗湖办公产品打5折，甚至折扣更低的项目有不少。

中指院数据监测显示，今年1-8月，深圳全市商务公寓项目共成交3885套，成交面积22.5万平方米，成交面积比去年同期减少45.68%。

事实上，不仅商办公寓艰难度日，深圳新住宅成交量也再次下降。

据中指院监测数据，8月深圳新房住宅成交2537套，成交面积为26.95万平方米，环比下跌7.23%。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅对该媒体表示，“8月政策效应明显减弱，深圳新房交易依然乏力，新房供应也处于相对低位，市场仍有调整压力。当下居民市场收入预期仍然较弱，对楼市信心不足，观望态度依旧较浓。深圳楼市能否持续向稳，存在不确定性，业界认为依然需要政策面进一步宽松，以进一步稳定市场。”

责任编辑：夏松#