断供之下中国上半年住宅类法拍房激增

【大纪元2024年08月11日讯】随着中国房地产市场垮塌、经济持续低迷不振，越来越多的人选择断供，导致住宅类法拍房激增。今年上半年，郑州、厦门、苏州等二线城市法拍住宅同比增超四成，机构预测该类法拍房规模还将继续上升。

市场机构克而瑞报告显示，上半年，中国住宅类法拍房挂牌规模达到20.2万套，同比超过12%。

二线城市法拍房增幅最明显。其中，郑州上半年挂牌套数高达5138套，同比2023年同期增了43%。厦门、苏州等城市的住宅类法拍房挂牌量同比也都超过了40%。

据中指研究院发布于7月24日的报告，以全口径计，在今年上半年，中国法拍市场的各类法拍房源的数量累计达到38.2万套。这表明，住宅类法拍房在所有法拍房源中的占比近53%。

一名在重庆从事不良资产业务的人士告诉财新，“从2023年开始，就有人陆续断供，一部分房源进入了司法拍卖。”部分人士之前利用经营贷入市，此后由于房价大幅下跌，银行给出的评估价较几年前也大幅缩水，影响到续贷额度，小部分群体最终选择断供。在2024年上半年法拍住宅成交房源TOP50的城市中，重庆挂拍套数为5438套，位列第一，成交2499套。

该人士表示，一般而言，法拍房的起拍价是评估价的七折。“但现在房价降得太快，法拍房从评估到正式拍卖存在时间差；此外竞拍也很难直接底价成交，这导致法拍房‘捡漏’的可能性也比较小。”在重庆，近期法拍房的成交价通常和该小区的二手房价格大体相当。

克而瑞耶表示，目前楼市仍处于下行阶段，加之经济承压，前些年高杠杆买房群体面临较大的还款压力，贷款违约的风险或将增加。这意味着，住宅类法拍房的供应规模还将继续上升。

责任编辑：夏松#