全面松绑限制，中国房地产才能恢复元气？

如何能让中国的房地产真正恢复繁荣？太盟投资集团执行董事长单伟建表示，中国房地产尚未转危为安，政府应该全面松绑限制，让市场恢复自我调节。在此前几天，中国央行行长潘功胜曾表示“房地产市场已出现一些积极信号”。

???????

（德国之声中文网）太盟投资集团（PAG）执行董事长单伟建本周二（3月26日）发出呼吁，建议中国放松房地产抑制政策，恢复市场自我调节的功能。此前，中国央行行长潘功胜曾表示“房地产市场已出现一些积极信号”。彭博社报道，单伟建认为，中国房地产市场尚未转危为安，在发送给彭博社的一封电子邮件，他指出：“当市场发展过于缓慢时，目前的限购措施就会雪上加霜。”他补充说，尽管政府已经放宽措施，“但现在是全面松绑的时候了。”

单伟建还以香港为例，表示政府取消限制以刺激房地产市场之后，房产交易快速复苏。今年二月，香港取消了所有的额外印花税，其中包括购置第二套房产以及两年内销售住房的印花税。多家房地产开发及中介机构表示，受中国大陆房地产债务危机及经济前景不确定性的影响，大量来自内地的买家正在涌入香港楼市。房地产公司估计，目前香港新房销售中，中国大陆买家的占比高达20%至30%。

中国央行行长潘功胜3月25日出席中国发展高层论坛2024年年会时称，房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。根据财新网，他还表示，中国经济保持回升向好态势，有能力实现全年5%左右的预期增长目标。

中国房地产市场近几年持续低迷，不仅拖累经济增长，也导致消费者信息不足。3月初的两会期间，中国住房及城乡建设部部长倪虹曾表示，目前房地产市场正在调整，稳定市场的任务依然艰巨，不过他补充说到，从国家城镇化的发展过程来看，房地产仍有很大潜力和空间。为了提振疲弱的楼市，政府也采取了多项刺激措施，包括允许部分城市下调首套住房贷款利率、对卖房一年内再买房者给予退税优惠等等。本周，北京再出台新规，废止“离异3年内不得京内购房”的限购政策。这也引起了大批网民的热议和吐槽，有网友说“就连北京的房子都卖不动了？”也有人说“你不买，我不买，明天还能降200”，也有网友写道“那把婚姻冷静期也取消了”，有人写道“我们能有啥看法？想买的时候不让买，不想买的时候又拼命鼓动买。就像想生的时候不让生，不想生了又天天画饼让人生一生二生三。”还有一些人感叹道“北京都要救市了”。

彭博社指出，知名投资人单伟建仍然看好中国楼市，他援引安信证券首席经济学家高善文 1 月份的研究报告称，中国去年的二手房销售依然强劲，凸显了消费者需求。他还引用中国统计局的数据表示，根据过去三十年的统计，中国商业化住宅空间达到了144亿平方米，人均平均生活空间为41.76平方米，推算出只能容纳约3.45亿人。他表示，基于过去30年的建设速度，还需要120年的时间才能建造足够的住房来满足14亿人口的需求。

单伟建指出，房地产低迷也在削弱消费，人们“害怕或不想再消费了”。中国政府也因此应考虑取消购房限制。