长岛房市跃全美最强卖方市场

房地产平台Redfin最新分析显示，长岛在全美主要房市中成为卖方最具优势的地区，纳苏郡与苏福克郡的待售屋主数比潜在买家少36.2%，供需落差居全美之冠。在全国大部分市场转向买方之际，想在长岛购屋的民众仍须面对多方竞价及快速成交的压力。

房地产平台Redfin最新分析显示，长岛在全美主要房市中成为卖方最具优势的地区。(本报档案照)

Redfin以2026年7月数据分析49个大型都会区，将卖家比买家少逾10%的市场界定为卖方市场。结果显示，39个都会区已是买方市场，纽约市本身则属供需相对平衡，待售屋比买家多5.3%；但纽约市周边的长岛、北新泽西和中部新泽西，却占全美仅六个卖方市场中的三席。

长岛约有1万1958名买家、7631名卖家、排名第二的北新泽西，卖家比买家少20.7%，中部新泽西则少12.9%，列第五。Redfin指出，这些地区与曼哈顿的通勤距离、较大的住宅空间及社区生活，是持续支撑需求的共同因素。

负责长岛市场的Redfin经纪人格拉泽(Sandra Glaser)表示，定价合理的房屋很快就会收到多个出价。她说，近来不少多代同堂家庭寻找可容纳亲属的独栋住宅，也有皇后区买家为了更大的后院与生活空间迁往长岛，同时不愿放弃进入曼哈顿工作的便利。

她以南岸一栋三房两卫、需要整修的住宅为例，屋主因房屋状况将开价订得低于邻近成交价，但看屋会前已接到大量询问，后来收到五份出价，“人们想住在孩子能骑单车、能在户外玩耍的社区”。她也提到一对买家看过50多栋房子、数次在竞价中落败后，才在旺托(Wantagh)买到四房住宅。

对华人家庭而言，多代同堂、父母协助照顾幼儿或需要更大生活空间，都是选择长岛独栋住宅的常见考量；但在卖家占上风的环境下，买方除准备首期款与贷款文件，也应预留验屋、估价与竞价可能高于开价的资金空间。若买方坚持特定学区、通勤路线或屋况，选择范围将更窄，及早掌握市场与设定底线更为重要。

不过，供给紧张不表示卖家可漫天开价。格拉泽提醒，接近100万元的房子尤其要保持价格合理、屋况可立即入住，买家对需要大幅翻修的物件仍相当敏感。她建议买方在看屋前先取得贷款预核准，研究附近成交纪录并确定可负担金额，遇到合适房源时才有能力迅速出价。

精华 FAQ

Q1：长岛为何被Redfin列为全美最强卖方市场？

因纳苏郡与苏福克郡待售屋主数比潜在买家少36.2%，供需落差居全美之冠，显示房源明显不足，买方竞争特别激烈。

Q2：纽约市周边其他地区的市场状况如何？

在49个大型都会区中，39个已转为买方市场；纽约市本身较平衡，待售屋比买家多5.3%，但长岛、北新泽西与中部新泽西仍属少数卖方市场。

Q3：买家在长岛购屋时应注意哪些风险与准备？

买家除了准备首期款与贷款文件，也要预留验屋、估价与超出开价竞标的资金；若锁定学区、通勤或屋况，选择更少，宜先预核准并研究成交价。