圣荷西移动房屋拟涨租

根据圣荷西焦点报报道，圣荷西住房部门正考虑调整移动房屋（mobile home）的地租政策，其中包括地主出售移动房屋时，地租可一次性上涨至10%。这项政策让许多移动房屋的居民强烈不满，认为可能让弱势家庭面临更高的居住成本。

圣荷西住房部门正考虑调涨移动房屋出售时，地租将一次性上涨至10%，有些移动房屋园区还包括游泳池，设备不输一般房屋社区。（翻摄自Google Map）

根据目前规定，每年移动房屋的地租涨幅不得超过3%至7%，超过此幅度的涨幅需要市政府批准，除非房屋被弃置、居民被驱逐或交易失败，否则不得将租金提高。

移动房屋又称为预制房屋，房屋所有权人只拥有房屋，并没有拥有土地，屋主每个月得向移动房屋园区的所有者支付土地租金，而园区土地所有权人得负责维护房屋外部的一切设施，包括瓦斯管道和水管等。

根据圣荷西市府统计，全市共58个移动房屋园区，超过1万个移动房窝袒置，适用于现行租金政策，这些移动房屋也被视为圣荷西为数不多的经济适用房之一。以圣荷西维德（Verde）移动房屋园区来看，每间屋子的土地租金从每月800至1650美元不等。

居住在移动房屋的圣荷西移动房窝摊员会委员芬恩（Daniel Finn）表示，2017年圣荷西市府就曾试图修改这项政策，当时市府、土地所有者和移动房窝梯主间进行了充分的社区讨论，最终增加租金的方案没有通过；如今市府与地主又再一次想要调涨租金，预计将在2026年1月27日举行公听会。

目前三方已进行了相关社区会议。会议上，圣荷西住房局长索利万（Erik Soliván）表示，圣荷西的移动房屋园区地主需要大量维护，同时还要应对不断上涨的公用事业成本、基础设施成本和建筑成本，租金涨10%可以增加收入，用来持续的资本支出。

住房和社区发展专员贾辛斯基（Ryan Jasinsky）则表示，这是圣荷西租金管制史上最重大的变动，移动房屋本应是经济适用房的最后堡垒，若租金上涨，对于低收入家庭和领取社会安全金的老人，就有可能会因为租金过高而买不起移动房屋。

她说，大多数房东都要求购屋者的收入至少是房屋租金的三倍，才能符合购屋资格，有些移动房屋社区，像是殖民地移动庄园（Colonial Mobile Manor），光是每月地租就高达2000美元，若还要再提高地租，会让人们更难买得起这些房子。