70后的张佳晶是辽宁人，

大学来上海读建筑系，

毕业后就留了下来。

在建筑圈，他是有点“异类”的存在，

玩摇宾，留长发，

在专业上的探索也比较偏门——

做“社会保障性住房”。

一做20年，现在已经迭代到4.0版本。



张佳晶，与阡集创社区的小Loft

“保障性住房”的概念在大陆相对陌生，

但在欧洲已经很成熟，叫“社会住宅”，

在香港叫“公屋”，新加坡是“组屋”。

大多只租不卖，

为年轻人和社会低收入群体

提供更多的居住可能性。



阡集创社区，“保障房的4.0版本”



龙南佳苑，上海

在上海，2017年，

张佳晶设计了“公租房”龙南佳苑，

在网络引起了关于隔音、阳台过高等居住细节的讨论，

张佳晶干脆自己进去住了两年，

体验、收集信息、复盘。

2024年底，

他主导的保障性住房阡集创建成。

14万平米，1000多套房，

最低的一个月租金1000元。



阡集创社区，房屋内部

10月，一条和张佳晶到社区内体验。

在他看来，

不论是年轻人，还是底层劳动者，

都想找到匹配自己生活的居住空间，

“哪怕住得体积小一点，

但依旧可以很舒适、很有尊严。”

编辑：夏 尔

责编：陈子文





阡集创社区

从上海市中心出发，驱车南向数十分钟，一幢幢通体白色的楼宇跃入眼帘。

这是建筑师张佳晶设计的“4.0版本保障房”阡集创社区：十七八幢楼，1000多套住宅，总建筑面积达到了14万平米。朝东边望去，不远处便是宽阔的黄浦江滩。



张佳晶

70后的张佳晶一身深棕西装，扎着长发，“给年轻人的房子”，是他设计这里的最大灵感。

“前几年时，刚毕业的年轻人，房租的上限是3000块钱，在上海这座城市，不到3000能租什么样的房子？”



2017年落成的上海龙南佳苑，张佳晶设计

这个保障房社区的户型，从最小的30平，到最大的100多平，月租从两三千到七八千不等，供不同需求的人群找到适合自己的空间。



阡集创社区，面积约45平米的Loft

典型的，是这样一个小面积段的loft户型，由一个2米8层高的客厅，和一个2米18层高的卧室构成，互相咬合，形成了一个小按式，每户也都有一个阳台。

而对于那些带着家庭的人，也有100平左右的“传统户型”的房子。







不同风格的房间内部

陈博士今年29岁，就读于北师大的天文系，今年7月份，他搬进了社区一套50多平的小鲍寓，租金每月4000多元，相较于空间品质，他觉得性价比高。

平时他在屋里写论文，准备毕业。他和女友养了一只小狈，闲暇时就下楼逛一逛，还结识了许多意料之外的邻居好友。



王先生的小家

32岁的王先生，是河南洛阳人，住在社区中的劳动建设者之家“小方楼”中。他平时跑外卖，每天8点出门，再回家就是晚上10点、11点了。

他和几位室友一起合租，每个月的租金是1000元。大家共享厨房、洗手间，但却能拥有一个个彼此独立的小卧室。

“对我们来说，这是一个相对价格没有那么高的房子。出来打工的，这样就挺好。”



劳动建设者之家，内部

张佳晶说，“其实我最开始的设想，就是希望有那么一部分的建筑，是真的照顾到了一些社会的最底层，这样的话我们的保障性住房才真的能’保障’。于是在这产生了一种新的方式——直接拿出一幢楼，作为劳动者建设者之家。”

就是这座小方楼，里面用小的两房一厅，提供4个上下铺。一个床位，一个月租金是1000元。

它整体的租金收益并没有少，但用市场化加一些轻微的折扣、降价，就解决了基层劳动者的居住问题。





模型图：上升与下沉式Loft，相互交错

过去20多年，张佳晶做保障性住房，是件吃力又不讨好的事情——这20年，是中国建筑与地产行业的黄金时期，大家被更有发挥空间的商住房、综合体吸引。而他在其中，看到一座城市真正的生活模样。

从2010年的“国十条”开始，中国才正式进入公共租赁住房时代，短短十数年的时间，“保障性住房”，在不少中国人的眼中依旧比较陌生。

张佳晶说，早期国内一些城市曾经有过偏福利性质的“廉租房”，后被公租房所取代，但很多时候，它们依旧显得门槛过高，保洁、快递员、保安……很多亲身参与到城市建设的人群，始终没有办法住进里面。



在他眼里，无论是年轻白领，还是基层劳动者，他们想找到的，只是一个匹配自己生活的居住载体——不同年龄，不同阶层，不同身份的人们，完全可以在一个屋檐下共同生活，这是一种混合居住的可能。

“我曾经开过玩笑：允许人们富起来，那也要允许人们贫穷——我想住得体积小一点，但是我依旧可以很舒适，很有尊严。”

以下是张佳晶的自述：



我从2012年开始正式设计保障性住房，到现在已经有了4个版本，4.0阶段就是阡集创。

我是辽宁人，那个时候高考全省200多名，才考了同济大学。

因为我从小喜欢画画、篆刻、书法，受到了父亲的一些影响，那个时候就觉得，可以报一个美术相关的专业。





玩音乐，自驾进西藏

我们招生的时候很有趣：一张很大的纸，纸上是全国高校的介绍。我印象特别深，清华有建筑学，但我掂量了一下，估计自己考不上……同济？上海挺好的，就这么误打误撞，选了这个专业。

其实建筑师是一个很特殊的职业，很多人会误解，我们就是为了做一个好看的、漂亮的房子。就像有的是网红类建筑师，我这样的，叫自己是社会介入型建筑师。



张佳晶与老师陈伯清（左），2015年

我的老师叫陈伯清，今年已经86岁了，是陆家嘴包括整个三件套的甲方总建筑师。他当时跟我说：你做了这么几年住宅，是不是可以做一些研究？

于是从2002年开始，我做了“聊宅志异”研究，做着做着，我就对房地产开始心生厌恶。为此跟我同学还吵了一架，我说这个社会的年轻人和弱势群体，为什么没有人保障他们的居住方式？

所以当时我提出了两个非常超前的观点，一个是青年保障性住宅。那是07、08年，当时的80后差不多毕业来找工作的时候，我就意识到了他们的居住现状有多不堪。



阡集创社区模型

第二个，是直到现在上海市都在做的事情，叫城市填空计划。因为中国的社区都非常大，但是从城市发展的规律来说，它是不对的。我们房地产户型全世界最好，但为什么我们的城市，尤其是新城，都肉眼可见地在恶化？

你去任何一个城市的老城区，逛街的感受都是非常好的，但新城变成了永远都是在“去打卡的路上”，而回家的路上却没有任何可以留恋的，那么这就是城市出现问题了。城市的扩张，就跟人长身体一样，在长高长壮的同时，肌纤维也要变得更致密，才更健康。

我们（建筑师）框在一个狭小的圈子里面，在内耗、内卷，然而建筑学恰恰是一个需要去拓展的行业。





LP咖啡，张佳晶自己的“小橱窗”

后来我开了一家咖啡馆，我发现面对社会的途径，不再是那张图纸，而是橱窗——我会看到形形色色的客人、路人，我才意识到真正的城市，是经过肉身接触、交互的，属于社会基层的城市。

而我们做所有的设计，都要设身处地的，以一个蝼蚁视角去看待。



我这两天跟一个法国建筑师聊，因为法国的社会住宅是全世界比较发达的。我们发现一个现象：无论是欧洲的社会住宅，还是我们这的“保障性住宅”，创新永远发生在这类住宅类型中，这是一个非常有趣的现象。

因为社会住宅面向社会的各个阶层，而且后续要运营30、50年，后面所有的问题都会变成自己的问题。

所以在设计的时候，出发点从来不在于什么物业增值、资产保值，而是人群的耐用性，和将来的可变性，其实这些东西更触及设计本身。



龙南佳苑

在龙南佳苑建成之后，网上很多人就跟我讨论、质疑，包括在一些专业网站上都有几百条的回复。比如房子隔音问题、漏水问题、阳台过高问题，还有什么开门不方便对空间的影响。

看到这些问题之后，我就做了个决定，我要回去住两年，去体会一下到底这些问题出现在哪里，然后以后怎么解决。因为你不去住，就不可能知道这些问题的所在，甚至你就不知道里面住的是什么样的人。

回去之后我就发现，以前很多的设想还是太天真了，我以为隔壁跟我一样，59平米一房一厅，大概会住三口之家，其乐融融，完美。但其实我一问，他们家住了5口人。这些信息你不去调研，只是拍个视频的话，是不可能知道的。



组屋，新加坡



社会住宅，法国



公屋，中国香港

我们国家从2010年的“国十条”开始，刚刚进入公共租赁住房时代，不像欧洲、日本或者新加坡，已经发展了几十年了。

比如法国，有的公租房就很有趣：租金并不是严格定死的，一个月多少钱，而是按你收入的百分比来设定。新加坡的方式又不一样，叫组屋，它是可售的，这也是一种保障方式。

我是觉得，我锁定在上海做保障房研究，是基于上海的地理、政治、经济和人群，而形成的一种算法。但把这个事放到深圳，甚至放到我的老家东北，可能就是另外一种做法，所以这个东西在中国的未来，是任重而道远。



张佳晶与学生们

但我一直同意很多建筑理论家的观点，建筑学无所谓本体，它本来就是一个多学科的重叠，应该大量地拓展、外延，然后去交织出它所谓的“不停变化的内核”。

所以我一直在跟年轻小伙伴讲：我们首先不是一个建筑师，我们首先是一个人。所有的住宅是必须和人有关，抛开人的一个建筑空壳、物理空间，是没有任何意义的。



去年年底的时候，我还让摄影师回去临港双限房，拍了很多照片，很有意思：很多人养花，花就堆在露台上。

我看着很开心，一个房子被使用过的感觉，还是挺美妙的。