低价甩卖仍遇冷 大陆银行九千套抵债房流拍

随着中国多家大型商业银行加速处置存量抵债房产，大量“银行直供房”正通过线上平台集中入市。然而，这些看似“低价甩卖”的房源也未引来抢购潮。京东平台房产栏目内，超过9000套房源已进入二次拍卖阶段，这意味着它们在首次拍卖中无人问津。

银行大量直供房遭遇流拍潮

随着中国房地产市场进入深度下行通道，部分开发商和个人贷款的风险加速暴露。为了化解自身风险、缩短不良资产处置周期，近期包括农业银行、建设银行、交通银行在内的多家大型商业银行加速批量处置存量抵债房产。

与传统的法院拍卖房（法拍房）不同，这些“银行直供房”或“抵债房”直接通过京东、阿里等线上资产交易平台集中入市。市场一度预期，这些“银行直供房”将凭借其“低价甩卖”迎来抢购潮。但线上拍卖平台数据显示，大量房源遭遇流拍。

在京东资产交易平台的“金融资产”频道中，房产栏目内有超过9000套房源已进入二次拍卖阶段，这意味着它们在首次拍卖中无人问津。

折价再拍卖仍无人问津

《第一财经》报道，以宁夏黄河农商行在银川市兴庆区的一处房源为例，首次拍卖定价62万元流拍后，二次拍卖价格降至55.86万元。尽管关注者有十余人，但截至目前仍无人报名竞拍。

部分银行甚至在房源流拍后调整销售策略。目前，兰州农商行已在京东资产平台撤下该小区单套直供房的销售信息，转而发布针对辽宁省哀顺市经济开发区“育才壹品”项目的整体招商公告，标的包括住宅与工业用地，房屋状态多为闲置或少量出租。

开源证券银行首席分析师刘呈祥表示，银行在零售风险上行期加快处置速度，是为了规避房价波动风险。当前折价出售，是为了避免未来市场修复不及预期时，资产回收率进一步下降。

“低价”背后的隐忧

据报道，银行直供房遇冷并非单纯的价格问题，而是源于其内含的复杂风险与潜在瑕疵，阻碍了普通购房者的参与意愿。

一方面，部分标的因位置偏僻、楼龄老旧、品相不佳等问题，难以吸引购房者。第一财经记者在京东资产交易平台上看到，遇冷的直供房多位于内蒙古、甘肃等楼市较冷区域；而热门区域的直供房滞销则多因楼龄较为久远。例如，汕尾农商行直售的一套广东汕尾市76.84万元的房源将在12月3日开售，但截至目前0人报名，仅有3人关注。标的介绍显示，该房产于1994年购得。

另一方面，一些低价房源虽然具有诱惑力，但其背后可能隐藏着一些风险。例如，广东南澳农商行的一处房产，因历史权属登记问题，无法办理房产证过户，使用权限截至2055年11月。

业内人士指出，银行加速处置不动产资产是化解金融风险的必然选择，也预示着这类“另类房源”将成为未来市场暴给的一个不容忽视的渠道。

一位房地产人士建议，银行作为金融机构，应采用更具资产管理思维的方式处置：减少单套散售，避免引起市场围观和负面舆情；进行资产包打包处置，定向寻找专业投资客户。