房贷利率维持5.875%，年底是否再降息？

11月10日当周，美国房贷利率，除30年期固定抵押贷款利率之外，与上周相比全面上涨，30年期固定抵押贷款利率仍维持5.875%。近期利率走势受到联准会连续降息、通膨压力及债市变动等多重因素影响，市场对年底政策走向持续关注。

自7月起，房贷利率持续走低，反映市场对联准会货币政策转向的预期。9月，联准会一年来首次调降基准利率，以因应美国劳动市场放缓。10月底，联准会再度下调关键利率，以支撑疲弱就业情势。不过，主席鲍威尔（Jerome Powell）表示，年底12月的最后一次会议并不保证将再次降息。

11月10日当周，佳信贷款提供的30年期固定抵押贷款利率为5.875%。（佳信贷款-刘艳秋提供）

市场臂察认为，若通膨因川普政府扩大关税政策而进一步升高，联准会可能暂缓降息。通膨上升将促使债券投资人要求更高报酬率，使10年期美国国债殖利率上涨，进而推升房贷利率。

联准会虽不直接设定房贷利率，但其短期利率政策会间接影响市场贷款成本。去年秋天，联准会在四年来首次降息后，房贷利率仍继续上升，今年1月一度突破7%，当时10年期美债殖利率接近5%。

近期利率下降，使部分在高利率期间购屋的民众重新贷款，以降低月付支出。不过，房贷利率须降至6%以下，才会吸引更多屋主重贷。根据Realtor.com资料，美国约80%有房贷的家庭，其房贷利率低于6%，其中约53%低于4%。