因利率下降 美上周房贷再融资申请飙升58%

美国住房抵押贷款利率上周降至自去年10月以来的最低水平，这引发了一波大规模的再融资热潮，因为在经济环境不确定的情况下，消费者希望能省下更多钱。

美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，简称MBA）周三（9月17日）公布的数据显示，上周，该协会经季节性调整的购房抵押贷款再融资申请指数比前一周增加了58%，比一年前同一周增加了70%。再融资在所有抵押贷款活动中的比例也从前一周的48.8%上升到了59.8%。

贷款余额符合要求（80.65万美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率，从前一周的6.49%降至6.39%，首付20%的贷款的点数从0.56降至0.54（包括发起费）。

可调利率抵押贷款（adjustable-rate mortgage，简称ARM）的再融资申请尤为强劲。这类贷款的借贷成本会随经济中的短期利率波动而变化。上周，可调利率抵押贷款再融资申请在全部再融资申请中的比例上升至12.9%，为2008年以来的最高水平。

这一波需求激增主要是由房贷成本大幅下降推动的，因为市场普遍预计，美联储将在9月份的政策会议上下调目标利率。这不仅直接影响经济中的短期借贷成本，也会影响长期利率，因为投资者预计借贷成本在较长时间内都会下降。

周三，10年期美国国债收益率从2025年初约4.8%的峰值降至4.02%左右。抵押贷款利率与10年期国债收益率挂钩。

与此同时，根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期固定抵押贷款利率上周下降了15个基点，至6.35%左右。这家住房抵押贷款融资机构表示，这是一年来最大的单周降幅。

美国抵押贷款银行家协会副首席经济学家乔尔‧坎（Joel Kan）在一份声明中表示：“受利率下降推动，这成为自2022年以来借款人需求最强劲的一周，购房和再融资申请都在增加。”

MBA高级副总裁兼首席经济学家迈克‧弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）也表示：“贷款额较大的房主率先行动，在此期间，再融资的平均贷款规模达到了我们35年调查历史中的最高水平。”