“在中国无法买地”中国人爆买日本房产

近期日元疲软，以及日本政府放宽签证要求，再加上中共在国内控制趋严、中国经济持续疲软，许多中国富裕阶层与中产阶层“润”到日本购买房地产。到2026年，在日本居住的华人数量预计将超过100万。

中国移民正在流向世界各个角落，从寻求在墨西哥创业的工人，到前往泰国的学生。而那些选择日本的中国移民往往是富裕人士或受过高等教育的人，他们被日本轻松的生活、丰富的文化和有利于高技能专业人士的移民政策所吸引。

据《日经亚洲新闻》4月13日报道，中国富人正以惊人速度，收购日本热门旅游目的地。在日本的39个市镇中，至少有67处旅游设施被中国人收购，热门地点包括北海道的二世谷与富良野，长野县的白马，栃木县与群马县交界的日光、那须，神奈川的箱根，静冈县的热海与伊豆。

东京一家信用研究公司表示，实际数量可能更多。

“中国人在中国买不到地”商人着眼日本房产性价比

中国各大房地产网站上，有大量日本房产出售的信息，包括度假村和老字号旅馆。

“中国人在中国买不到地，但在日本，就连中国人都能买地。”中国商人孙志民（音）表示：“（日本的）价格比在中国（获得土地使用权）便宜10%到20%。如果你要进行长期投资，日本是最佳选择。”

孙志民买下了位于山梨县石和温泉区的甲斐路酒店。他还曾于2021年收购了位于栃木县那须的一家酒店，那须地区以高原度假村闻名。

人口与资本流入日本 当地经济活络但地貌改变

在北海道，来自中国投资已经改变了富良野市的北之峰区的市貌。79岁的社区协会前主席高桥秀夫（音译，Hideo Takahashi）指出：“建筑开发商以高价收购土地和建筑，所以居民都卖掉房产，离开了小镇。”滑雪胜地和大酒店等设施随之兴起。

高桥表示，过去九年里，他所在街区的独栋住宅数量从140栋减少到85栋；新建造的豪华公寓售价为2亿日圆（135万美元），但很快就被中国投资者抢购一空。

由于房地产热潮，北海道北之峰地区的土地价格在2025年上涨31.3%，是日本住宅区中涨幅最大的。

“我以高于市价的价格卖掉了我的土地。”一位八十多岁的日本男子说道，他五年前把土地卖给了一位开发商。

这名男子说：“我实在不敢相信，原本荒无人迹的北之峰，地价竟然涨了这么多。”

静冈县的热海是海滨度假胜地，这里也吸引了大批的中国企业。豪华的珍珠之星饭店位于火车站附近的黄金位置，可以欣赏到太平洋的景色；目前它同样由一位中国投资者拥有。

在过去十年中，由于出生率低和人口老龄化，日本放松了曾经严厉的移民政策。目前，日本1.25亿人口中，外国人占2%左右。东京国立社会保障和人口问题研究所的数据显示，到2070年，这一比例预计将跃升至12%。

日本政府数据显示，中国人是新移民中人数最多的，去年在日本居住的300多万外国人中，中国移民有82.2万人。这一数字高于一年前的76.2万人和十年前的64.9万人。

随着中国经济下行，房地产价格下挫，加上中共当局进一步收紧社会控制，越来越多的中国人把眼光投向日本房产，人口与资本都“润”到日本。中国移民数量增加正在改变许多日本城市的景观与生活方式，这些来自中国的居民能不能融入日本社会，有待持续观察。